A la hora de renovar nuestro hogar, dependiendo de su estado es posible que nos hayamos planteado si vale más la pena reformar o, por el contrario, derribar y comenzar la construcción desde cero. ¿Qué es lo que resulta más rentable?, ¿vale más la pena una u otra opción? Lo cierto es que ambas son alternativas viables, pero hay que saber escoger en función del estado de la vivienda.

¿Reformar o construir la casa desde cero?, es una decisión que seguramente os estaréis planteando, y es que hay casos y casos en los que puede ser más rentable optar por una o por otra alternativa, de manera que vamos a intentar aclarar un poco estos aspectos con el objetivo de que toméis la decisión más acertada en cada caso.

Realiza un estudio del estado de tu vivienda

Para poder tomar una decisión coherente, es importante que en primer lugar realicemos un estudio para averiguar el estado en el que se encuentra nuestra vivienda.

Un dato importante que deberemos tener en consideración es el hecho de que las viviendas viejas no suelen contar con una estructura o no dispone de la suficiente resistencia, mientras que las viviendas nuevas generalmente van a tener estructura de hormigón armado aunque se deberá analizar su estado, y por supuesto también pueden haber sido construidas con muros de carga, en cuyo caso no tendríamos la estructura de hormigón propiamente dicha sino unos muros que serán los que resistirán todo el peso del forjado.

Vamos a tener que estudiar también la presencia de humedades y sobre todo su origen, es decir, no es lo mismo hablar de humedades que vienen desde el techo que otras que atraviesan la pared o las que vienen desde el suelo. Si se trata de una humedad en el techo, habitualmente estaríamos hablando de alguna teja que se haya podido romper o algunos desperfectos que se suelen arreglar fácilmente con un poco de tela asfáltica y una buena adecuación. Sin embargo, cuando la humedad viene de paredes o del suelo, la cosa se puede complicar algo más como podemos consultar en la web de jreyma.com.

Si la humedad sale de las paredes, generalmente vamos a tener que realizar un nuevo revoco exterior, de manera que utilizaremos algún tipo de monocapa o raspado que sea hidrófugo para evitar la entrada del agua por esta zona. Sin embargo, no siempre que observemos humedad en la pared quiere decir que viene desde el exterior, sino que también, por capilaridad, puede estar ascendiendo desde el suelo.

Toma la decisión de si vale más la pena construir de cero o reformar

Hay que tener en cuenta que, si la mayor parte de los desperfectos de nuestro hogar son fundamentalmente estéticos y la estructura se encuentra en buen estado, aquí poco se puede discutir acerca de la opción más interesante, ya que la reforma sería la decisión más acertada debido a que vamos a ahorrar una gran cantidad de dinero. Pero eso sí, es importante asegurarnos de que la estructura va a aguantar muchos años más, ya que de lo contrario podemos acabar invirtiendo en la reforma con lo que posteriormente tendríamos que realizar un nuevo desembolso y esto ya no sería tan rentable.

Sin embargo, si la vivienda tiene muchos años, por norma general va a ser más interesante derribarla y construirla desde cero, en primer lugar para hacer unos cimientos adecuados que son el esqueleto de la casa y lo que va a aguantar las principales fuerzas que se ejercen sobre la construcción, pero también porque las casas antiguas generalmente no tienen un buen aislamiento frente a la humedad, de manera que corremos el riesgo de gastar un buen dinero para acabar encontrándonos con que sigue habiendo desperfectos.

Por ello nos vamos a tener que preocupar por añadir un buen aislamiento en el suelo y por supuesto también debajo de las paredes, lo cual evidentemente va a suponer que nos resultará más económico tirarlas y volver a levantarlas con todo ya bien acondicionado.

No olvidéis que, en el caso de que las humedades estén en la pared, puede ser signo de que la humedad esté entrando directamente desde el suelo, de manera que no sólo vamos a conseguir evitar que esto siga ocurriendo, sino que además también deberemos tener en cuenta que muy posiblemente el muro esté deteriorado debido a la humedad, por lo que es probable que tuviésemos que cambiarlo por completo.